El desarrollo del proyecto, que busca ordenar una superficie de 437.812 metros cuadrados, deberá incluir un nuevo análisis del terreno debido a la advertencia de la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural sobre la posible existencia de bienes arqueológicos no catalogados. El análisis sugiere que el ámbito podría encontrarse en medio de una importante necrópolis neolítica, con indicios de túmulos no registrados.
El informe ambiental estratégico concluye que el plan no generará efectos adversos significativos si se cumplen las condiciones establecidas en materia de paisaje, patrimonio cultural, abastecimiento, saneamiento, tráfico y ruido. No obstante, Patrimonio Cultural señala que la prospección arqueológica actual data de 2009 y no se ajusta a una investigación específica de este ámbito, sino a un estudio general del término municipal de Zas.
Por este motivo, se exige una nueva prospección que abarque todo el ámbito del plan y sus alrededores, para identificar posibles yacimientos y bienes patrimoniales. También se requerirá la elaboración de un catálogo detallado y el sometimiento de las obras a un control arqueológico exhaustivo, incluyendo la remoción de tierras y los trabajos de desbroce.
La normativa del plan deberá contemplar el régimen de autorizaciones para bienes catalogados y procurar que las obras no afecten a infraestructuras hidráulicas ni a bienes etnológicos. El plan, que se articula sobre el sector de suelo urbanizable industrial AR-Sector-I3 (Polígono Monte Vello), también prevé zonas verdes y parcelas para edificaciones de hasta dos plantas.
El recinto, situado al noroeste del municipio entre Baio y el polígono industrial de A Cebola de Abaixo, contará con una malla viaria jerarquizada con un acceso principal desde la AC-404 y una nueva conexión hacia el este.
