El Gobierno local de A Coruña está trabajando en la elaboración de un nuevo plan urbanístico para la zona de la ría de O Burgo, con el objetivo de definir el desarrollo futuro del frente marítimo. Esta iniciativa busca integrar la propuesta del fondo de inversión Ginkgo para el área de As Xubias, en un proyecto que ya ha sufrido modificaciones y acuerdos a lo largo de los últimos años.

En 2022, el Ayuntamiento ya había propuesto una rebaja significativa en la edificabilidad prevista, pasando de 633 a 241 viviendas nuevas. Posteriormente, se firmó un acuerdo con el grupo suizo Ginkgo para el desarrollo de As Xubias. El año pasado, con el apoyo del BNG, se acordó que el fondo presentaría una propuesta de ordenación detallada en cuatro meses, que se integraría en la modificación general de la ría. Sin embargo, dicha propuesta aún no ha sido presentada.

El portavoz municipal, José Manuel Lage, confirmó que técnicos municipales y de una empresa contratada están elaborando el documento, que se prevé presentar antes de finales de 2026. Lage aseguró que el nuevo ordenamiento se realizará "con respeto y cariño" hacia los vecinos y destacó la aportación de Ginkgo, cuyo proyecto estará dirigido por el reconocido arquitecto británico David Chipperfield. La modificación afectará a un ámbito más amplio que el de As Xubias.

El proceso de aprobación del convenio con el fondo Ginkgo no ha estado exento de controversia. Inicialmente, el PP y el BNG votaron en contra de una moción en el pleno de septiembre de 2024, argumentando que se había hecho "a espaldas" de grupos y vecinos. Tras negociaciones con el BNG, el pleno aprobó el convenio en julio de 2025, abriendo un plazo de cuatro meses para la presentación de la propuesta de ordenación detallada. El PP, por su parte, criticó que un fondo de inversión extranjero se encargase de la urbanización y reclamó que la modificación del ordenamiento viniera antes del convenio.

La incertidumbre sobre la cantidad de vivienda libre y protegida que se construirá se mantiene, ya que los proyectos de ordenación aún no se han presentado. El PP también señaló que hay promotores que llevan más de una década intentando desarrollar sus terrenos sin éxito, citando un reciente respaldo judicial al bloqueo municipal a la construcción de 91 pisos cerca del Materno.