La 'fiebre' por convertir bajos en viviendas continúa en auge en A Coruña, con una nueva adjudicación de 16 licencias entre el 23 de julio y el 13 de agosto. Estos cambios de uso representan el 32% de los expedientes urbanísticos aprobados recientemente por la Junta de Gobierno local, que ya concedió 91 hasta julio. En total, más de un centenar de permisos de cambio de uso han sido otorgados este año, superando las 166 licencias concedidas en todo 2025.
La escasez y el elevado precio de la vivienda de alquiler, junto con el cierre de muchos comercios tradicionales o locales en desuso, han impulsado esta demanda. Las nuevas viviendas se crearán en bajos de barrios como Os Mallos, A Falperra, O Castrillón, Os Rosales, la avenida de Finisterre, la ronda de Nelle, Agra do Orzán y A Palloza, entre otras zonas.
La posibilidad de transformar bajos en viviendas se ha facilitado significativamente desde 2023, cuando la Xunta de Galicia actualizó el decreto existente. Esta modificación rebajó requisitos estrictos, como la altura mínima de los bajos, que pasó de 3,2 metros a 2,5 metros, permitiendo su conversión en apartamentos.
La ordenanza de viviendas de uso turístico (VUT), que entró en vigor el año pasado, también podría influir en esta tendencia. Según la normativa, las VUT solo se permiten en bajos, primeras plantas o edificios dedicados exclusivamente a este uso, y no en plantas superiores a viviendas residenciales, de acuerdo con los usos turísticos admisibles en el PXOM.
“"Hay interés por parte de propietarios de viviendas turísticas en adquirir bajos para reconvertirlos en usos turísticos. Una vez tienes la vivienda, si se quiere reconvertir en VUT, es sencillo."
