A crise inmobiliaria deixa en Galicia un panorama marcado pola drástica redución do inventario de vivenda nova. A comunidade rexistrou un mínimo histórico ao peche do ano pasado, cun total de 15.470 inmobles a estrear pendentes de venda. Esta cifra supón unha diminución de case un 12% respecto ao ano anterior, situando a Galicia, xunto con Murcia, á cabeza da redución deste tipo de 'stock' no conxunto do Estado.
Os datos, publicados polo Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana, detallan a distribución provincial deste inventario. Na provincia da Coruña acumúlanse preto de 6.500 vivendas sen vender, seguida por Pontevedra con 5.600. Ourense rexistra 2.149 unidades e Lugo, con 1.253, experimentou a maior caída porcentual (-22,2%). A nivel estatal, o recorte foi moito menor, do 0,5%, ata as 452.670 unidades.
O Banco de España, no seu informe anual, subliña a escaseza de oferta no mercado inmobiliario español. Estímase que entre 2021 e 2025 se xerou un déficit de aproximadamente 750.000 vivendas. A construción de novas vivendas non logrou satisfacer o aumento da demanda, xa que en 2025 completáronse unhas 92.000 unidades, un 9% menos que o ano anterior, mentres que o número de fogares aumentou en 240.000.
A entidade monetaria tamén advirte das consecuencias macroeconómicas e financeiras do vaivén dos prezos da vivenda. O encarecemento na compra e aluguer, xunto coas condicións laborais e bancarias, condiciona as decisións de consumo, a emancipación xuvenil e a investimento empresarial. A falta de acceso á vivenda pode xerar "un amplo conxunto de efectos económicos adversos", como limitacións ao crecemento e distorsións na acumulación de riqueza entre xeracións.
O informe sinala que parte do 'stock' acumulado provén da burbulla inmobiliaria dos anos 2000, cando a construción superou a creación de fogares. Aínda que a tendencia se reverteu posteriormente, o Banco de España matiza que non todas as vivendas dispoñibles se adecuarían ás preferencias da demanda pola súa localización ou estado de conservación. Estímase que a brecha entre oferta e demanda tardará "bastante" en pecharse.
As tensións no mercado intensifícanse pola presión das vivendas turísticas, que aínda que representan unha pequena porcentaxe do parque total, teñen un peso significativo no mercado de aluguer, especialmente en zonas turísticas. Ademais, as adquisicións por parte de estranxeiros non residentes, que acumulan unhas 545.000 vivendas en España, tamén contribúen a estrangular a oferta e a incrementar os prezos, tanto de compra como de aluguer, que xa experimentaron subidas substanciais desde 2019.
