Esta normativa permitirá que os propietarios de parcelas que cumpran os requisitos establecidos poidan participar activamente no proceso de urbanización deste ámbito. A participación poderá ser tanto individual como agrupada, fomentando a colaboración entre os donos dos terreos.
Os participantes deberán achegar as súas parcelas, asumir os custos das cotas de urbanización e, como resultado, recibirán parcelas xa urbanizadas. Nestas novas parcelas, terán a posibilidade de construír vivendas de protección oficial ou vivendas libres, ou ben vender o solo resultante a terceiros.
Para formalizar esta colaboración, asinaranse convenios de participación entre o IGVS e os interesados. Estes acordos detallarán as obrigas e dereitos de todas as partes implicadas no desenvolvemento do proxecto.
O Proxecto de Interese Autonómico (PIA) de San Mauro, situado no sector B-5 (leste da estrada de San Mauro), ten como obxectivo principal a planificación e creación de solo destinado maioritariamente á construción de vivendas protexidas na cidade de Pontevedra.
A Administración autonómica busca así facilitar a implicación dos propietarios, tal como se puxo de manifesto nas xuntanzas celebradas recentemente con representantes deste colectivo. Para poder participar, as parcelas deben ter sido adquiridas antes do 20 de agosto de 2025, data da publicación da delimitación do ámbito no DOG.
Ademais, as parcelas deberán cumprir unha superficie mínima que garanta a adxudicación dun terreo urbanizado. Permitirase a agrupación de parcelas, mesmo entre diferentes propietarios, para acadar dita superficie mínima. No caso de propostas de participación conxuntas, será necesario constituír unha sociedade civil ou mercantil, cooperativa ou UTE antes da sinatura do convenio.
As parcelas tamén deberán estar libres de cargas ou gravames que poidan obstaculizar o desenvolvemento do proxecto e non ter construcións que xa cumpran as condicións de vivenda.
Os participantes terán a obriga de sufragar as cargas de ordenación e urbanización, segundo o establecido no convenio que asinarán co IGVS nun prazo de dous meses dende a notificación de aceptación. Poderán vender as parcelas resultantes, subrogándose os novos propietarios nas obrigas contraídas.
O prazo para presentar as propostas de participación ante o IGVS será do 1 de setembro ao 30 de novembro de 2026. Deberase achegar a documentación dos propietarios, as parcelas achegadas e as desexadas, ademais dunha fianza provisional de 1,5 euros por metro cadrado, que será devolta tras a sinatura do convenio.
