A provincia de Ourense conta cunha considerable reserva de solo residencial, estimada en máis de 12,8 quilómetros cadrados, con capacidade para albergar ata 44.000 novas vivendas. Non obstante, a realidade do desenvolvemento urbanístico na zona enfróntase a importantes limitacións técnicas que dificultan a ampliación do parque de vivendas a curto e medio prazo.

Un informe da consultora Atlas, que recolle datos dos Plans Xerais de Ordenación Urbana e do Ministerio de Vivenda, sinala que o horizonte mínimo para comezar a consolidar estas bolsas de solo é de dez anos, mentres que a finalización completa dos proxectos podería estenderse ata os 22 anos.

O subministro enerxético representa un dos principais obstáculos. Só o 4% do solo dispoñible ten acceso rápido á rede eléctrica. Un 56% require obras menores, pero o 36% restante sofre un acceso deficiente que encarecerá e retrasará as obras debido á necesidade de estender liñas de alta tensión ou subestacións.

A situación das comunicacións é aínda máis desfavorable. Só o 10% do solo ten acceso rápido a infraestruturas de transporte de alta capacidade, e un 17% ten accesos factibles. O 50% do solo proxectado presenta conexións deficientes, o que fomentará a dependencia do vehículo privado. Ademais, un 8% ten accesos difíciles e un 15% moi difíciles, confirmando o illamento das zonas periféricas.

En comparación co resto de Galicia, Ourense (12,8 km² e 44.000 vivendas) sitúase en cifras similares a Lugo (11,8 km² e 40.000 vivendas). A diferenza é notable co eixo atlántico, onde Pontevedra rexistra 23,9 km² e A Coruña lidera con 46,8 km² (143.000 vivendas). Ourense ocupa o posto 44 de 50 provincias españolas en potencial residencial.

Esta parálise no desenvolvemento do solo explícao a drástica caída nas licenzas de obra. En Ourense, os permisos para obras en edificios pasaron de 702 en 2000 a 397 en 2025. A edificación de nova planta sufriu un colapso, caendo de 547 a 157 licenzas anuais, xa que as promotoras evitan proxectos a longo prazo.

Na cidade, a falta dun Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) actualizado asfixia o crecemento. A limitada actividade construtora presiona os prezos á alza ante unha demanda que absorbe a oferta dispoñible sobre plano, como demostran promocións que se venden case na súa totalidade durante a fase de cimentación.