Comprar unha vivenda en Galicia convértese cada vez máis nun luxo. Unha análise recente revela que un terzo da oferta urbana na comunidade autónoma xa supera a barreira dos 350.000 euros. Esta situación agrávase en cidades como A Coruña, onde as vivendas dispoñibles por máis dun millón de euros multiplícanse por catro en comparación coas de menos de 100.000 euros, e en Vigo, onde esta diferenza se acentúa aínda máis.
O 'stock' do parque residencial galego experimentou unha notable redución, diminuíndo un 7% nos últimos oito meses. Mentres tanto, os prezos seguen a súa tendencia alcista. Os novos propietarios en Galicia enfróntanse a un incremento do 6,4% respecto ao ano anterior, cun custo medio de 1.223 euros por metro cadrado. No caso específico dos pisos, a suba é aínda máis pronunciada, case un 13% máis que no primeiro trimestre de 2025, alcanzando os 1.617 euros/m².
As casas, pola súa banda, experimentaron un encarecemento do 2,4%, situándose en 783 euros/m². Segundo os datos do Colegio Notarial de Galicia, esta dinámica de prezos supón unha media de case 130.000 euros para un piso de 80 metros cadrados e máis de 78.000 euros para unha vivenda unifamiliar de 100 metros.
O segmento de vivendas de luxo gaña terreo fronte á vivenda máis accesible. O 32% do mercado urbano en Galicia corresponde a inmobles de máis de 350.000 euros, sumando case 1.900 pisos. Se engadimos as 186 vivendas que superan o millón de euros (o 3,1% do total nas cidades), máis dun terzo da oferta urbana resulta inaccesible para os salarios medios na comunidade.
Actualmente, hai pouco máis de 21.700 vivendas á venda en Galicia, un 7% menos que hai oito meses. Preto do 30% desta oferta concéntrase nas cidades, con case 5.900 pisos e casas. Nas urbes, un terzo das ofertas actuais supera os 350.000 euros (1.873 inmobles), mentres que só un 8% (450 vivendas) se atopa por baixo dos 100.000 euros, principalmente en Ferrol e Ourense.
Vigo e A Coruña emerxen como as cidades máis 'prohibitivas'. En Vigo, case a metade das 1.628 vivendas en catálogo (749) superan os 350.000 euros, e 118 vivendas exceden o millón. En A Coruña, 425 das 933 vivendas no mercado (45%) custan máis de 350.000 euros, e 40 superan o millón. Atopar algo por menos de 100.000 euros é unha tarefa case imposible nestas urbes.
En contraposición, Ferrol, Ourense e Lugo preséntanse como as cidades máis económicas. Ferrol destaca por ter 128 inmobles por baixo de 100.000 euros e só un piso millonario. Ourense (148 pisos por baixo de 100.000 euros) e Lugo (106) son alternativas interiores para quen busca prezos máis accesibles.
Santiago, con 467 pisos en venda, presenta unha oferta selectiva onde o 44% (206) supera os 350.000 euros e 14 vivendas pertencen ao segmento millonario. Pontevedra, con 375 pisos, ten o menor stock, cun equilibrio sutil entre a franxa alta (134 pisos por riba de 350.000 euros) e moi poucas ofertas económicas (14 por baixo de 100.000 euros).
