A 'febre' por converter baixos en vivendas continúa en auxe na Coruña, cunha nova adxudicación de 16 licenzas entre o 23 de xullo e o 13 de agosto. Estes cambios de uso representan o 32% dos expedientes urbanísticos aprobados recentemente pola Xunta de Goberno local, que xa concedeu 91 ata xullo. En total, máis dun centenar de permisos de cambio de uso foron outorgados este ano, superando as 166 licenzas concedidas en todo 2025.
A escaseza e o elevado prezo da vivenda de aluguer, xunto co peche de moitos comercios tradicionais ou locais en desuso, impulsaron esta demanda. As novas vivendas crearanse en baixos de barrios como Os Mallos, A Falperra, O Castrillón, Os Rosales, a avenida de Finisterre, a ronda de Nelle, Agra do Orzán e A Palloza, entre outras zonas.
A posibilidade de transformar baixos en vivendas facilitouse significativamente desde 2023, cando a Xunta de Galicia actualizou o decreto existente. Esta modificación rebaixou requisitos estritos, como a altura mínima dos baixos, que pasou de 3,2 metros a 2,5 metros, permitindo a súa conversión en apartamentos.
A ordenanza de vivendas de uso turístico (VUT), que entrou en vigor o ano pasado, tamén podería influír nesta tendencia. Segundo a normativa, as VUT só se permiten en baixos, primeiras plantas ou edificios dedicados exclusivamente a este uso, e non en plantas superiores a vivendas residenciais, de acordo cos usos turísticos admisibles no PXOM.
“"Hai interese por parte de propietarios de vivendas turísticas en adquirir baixos para reconvertelos en usos turísticos. Unha vez tes a vivenda, se se quere reconverter en VUT, é sinxelo."
