O Ministerio de Dereitos Sociais, Consumo e Axenda 2030 estimou que esta moratoria extraordinaria impacta nun millón de contratos a nivel nacional. Aínda que non hai cifras municipais oficiais, os indicadores suxiren que na cidade do Lérez a cifra podería superar os 2.000 alugueres.

Unha parte significativa destes contratos correspóndese coas fianzas depositadas no Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) entre marzo de 2021 e decembro de 2022. Estes contratos, agás excepcións legais, deberían finalizar cinco anos despois, coincidindo co intervalo previsto polo decreto, que abrangue as rendas con vencemento entre o 22 de marzo de 2026 e o 31 de decembro de 2027.

O Real Decreto-lei permitía aos inquilinos solicitar unha extensión do aluguer de ata dous anos, que o arrendador debía aceptar salvo en casos específicos, e limitaba a actualización anual da renda a un máximo do 2%. Non obstante, o Congreso rexeitou convalidar esta normativa o pasado 28 de abril, o que provocou a súa decaída automática e abriu un período de incerteza sobre a súa aplicación.

A aplicación do decreto parece garantida para os contratos que venceron durante a súa vixencia, pero non para o resto, onde aínda non hai consenso. Espérase que, sen un novo axuste normativo, moitos destes casos rematen nos tribunais, deixando en mans dos xuristas a interpretación do alcance da medida. Unha avogada especializada en dereito inmobiliario de Pontevedra sinalou que a regulación xerou confusión e un “caos xurídico”.

Segundo o Observatorio de Vivenda, rexistráronse máis de 1.900 fianzas na cidade durante o período relevante, e aínda que houbo rescisións, tamén existen contratos non contabilizados, o que sitúa a cifra real de afectados arredor dos 2.000. O parque inmobiliario de aluguer en Pontevedra creceu un 10% en dous anos, pasando de 5.243 fianzas en 2023 a 5.780 en 2025, segundo o Instituto Galego de Estatística (IGE). O importe medio dos alugueres en marzo foi de 686 euros, un 35% máis que hai cinco anos.